Земельные участки под жилые

К не менее значимым объектам недвижимости относятся земельные участки. Они, в свою очередь, делятся на: участки под жилье для коттеджей в небольших поселениях, участки под многоэтажное жилье в городах и участки под различного рода общественные здания и сооружения.

Рассмотрим особенности каждого из этих типов:

• Земельные участки под жилые загородные дома коттеджи. Как правило, их формируют в коттеджных поселках, разбивая землю на участки площадью 10, 15, 20, 25 и 30 соток. Наиболее распространены участки площадью в 10 или 15 соток. Они считаются наиболее оптимальным вариантом, в сочетании цены и площади, для людей со средним достатком. Т.е. здесь можно расположить небольшой домик, а оставшееся место использовать либо для организации отдыха, либо под посевы агрокультур. Участки в 20-30 соток – менее распространены, это вызвано не только большой площадью, но и высокими ценами. Земельные участки под строительство загородного дома нарезаются по уменьшению плотности населения. Например, в центре будут располагаться блокированные дома, дома средней застройки и участки в 10-15 соток, а затем уже – в 20-30 и более соток. Выделяют земельные участки под строительство роскошных усадьб, расположенных не в границе сельского поселения, у них площадь земли, как правило, свыше 30 соток.
• Земельные участки под многоэтажные жилые застройки. Такие участки, как правило, формируются в небольших и крупных городах, исходя из площади самого здания, наличия парковочных мест, площади зеленых насаждений. Например, если под строительство 1-секционного дома достаточно будет территории в 1 гектар, то для многосекционного многоэтажного дома эта площадь будет увеличена в несколько раз.
• Земельные участки для различного рода общественных зданий и сооружений. Их площадь может быть различной, в зависимости от расчета на 1000 жителей, значения здания (местного, регионального, областного и т.д.). Соответственно, участки, расположенные в центре города, будут значительно больше и дороже, чем на окраине. Это связано с престижностью района, объекты в центре более посещаемы и т.д. На площадь общественного сооружения влияет также и его назначение. Например, если это гипермаркет, то площадь застройки будет достаточно большой, ведь надо учитывать не только основное торговое здание, но и наличие дополнительных складов, парковочных мест для гостевого и служебного транспорта.