Покупка загородной недвижимости: юридические аспекты

В последние годы народ в нашей стране стал больше знаком с законодательством. Однако живем мы, ну, никак, не по закону, а при заключении сделок, зачастую, полагаемся на то, что вдруг пронесет (повезет). Мы вам расскажем о том, где вас могут ожидать «подводные камни» при покупке загородного дома в Чеховском районе, и на что необходимо обратить внимание. Все это мнение квалифицированного юриста.

Первым важным моментом является проверка истории покупаемого объекта, как минимум, за последние 3 года, но, конечно же, лучше всего от начала строительства. Ознакомьтесь со свидетельством на право собственности на продаваемую землю и дом. Выясните, какова ситуация дома на момент покупки, не является ли он залогом, не находится ли под арестом. Как советуют квалифицированные юристы, попросите у продавца подробную выписку о том, как переходило право собственности на дом.

Один из рисков при покупке дома загородом – приобрести не то, что указано в документах. Поэтому, совершая сделку, желательно, чтобы документы были нового образца. Юристы рекомендуют, чтобы покупатель настоял на перерегистрации документов и получении кадастрового номера продавцом. При заключении договора купли-продажи руководствуйтесь уже сложившимися правилами. Удостоверьтесь в том, что нет споров между соседями в вопросе границ участка по Каширскому шоссе, а также, что земля состоит на официальном учете.

Покупая загородный дом, да и не только, постарайтесь обойтись без доверенных лиц, и совершить сделку, непосредственно, с собственником. В противном случае, удостоверьтесь, что с владельцем дома все в порядке, он жив, здоров и находится в здравом уме. А в нашей стране за деньги можно сделать любую доверенность через «черных» нотариусов.

Все вопросы, решаемые по сделке купли-продажи, должны быть зафиксированы на бумаге. Все нюансы должны быть прописаны с точностью. К примеру, остаются ли мебель, картины и т.п. Все, что продается вместе с домом, желательно должно быть сфотографировано, так как частенько не всегда выполняются все договоренности.
Все, представляемые вам, документы должны быть оригиналами, копии абсолютно не рассматривайте.

Также обратите внимание на семейное положение продавца. Согласно законодательству, на продажу объекта необходимо согласие супруга/супруги.
Желаем удачной сделки, и будьте предельно внимательны, можно сказать, даже чересчур придирчивы при совершении сделки.