Статус земли очень важен

Первичный загородный рынок изобилует, и до, и после кризиса, земельными участками в Тульской области без подряда. Однако, перед тем как купить такой актив, следует ознакомиться с юридическим аспектом такой сделки, и изучить риски, с этим связанные. Риски – это зона особого внимания. Земля, которая продается на данный момент, когда-то принадлежала сельскому хозяйству, и земля, переведенная в другую категорию, может оспариваться бывшим собственником. Есть нюансы, способные повлиять на правовой статус земли, и понятие об этом имеет только квалифицированный специалист.

Очень важны коммуникации. Некоторые продавцы могут ввести покупателя в заблуждение, показав торчащие из земли провода, или фонари, которые горят. На самом деле, это может оказаться обманом, ведь некоторые просто подключают поселки по временной схеме. Для уличного освещения этого вполне может хватить. А для того, чтобы освещать весь поселок, этого, конечно же, недостаточно. Стопроцентная гарантия на освещение может быть только при наличии акта о приемке коммуникаций и сетей в эксплуатацию.

Если вы покупаете землю в Подольском районе без инженерии, ситуацию нужно изучить в обязательном порядке, если есть такая возможность, и откуда их можно протянуть. Основным документом на подключение коммуникаций являются технические условия. В них содержится информация о работах, которые должны быть выполнены, и условия подачи объемов мощностей, выделяемых на поселок. Застройщик должен подать заявку в соответствующую организацию, обслуживающую этот населенный пункт.
Если в документах нет разрешения на строительство, то покупатель должен оформлять его самостоятельно. Надо будет подавать 3 документа в управу.

Жилищное строительство допускается только на тех участках, которые подпадают под категорию «земли поселений» или «сельскохозяйственного назначения».

Для возведения дома в статусе ИЖС существуют нормы по электроэнергии, они должны составить не менее 15 кВт на 1 дом. Важно знать, что категория ИЖС дает гарантию на то, что дом не снесут и не отберут.

Сменить категорию дачного домика на дом под ИЖС очень сложно.
Покупатель УБП должен, как можно больше, собрать информации о продавце, как давно он на этом рынке, и какова его репутация.
Вы должны будете иметь на руках, как минимум, 8 документов, для того чтобы быть в полной безопасности. Очень важно получить документ, который называется свидетельством о собственности, и крайне важно, чтобы к этому документу было постановление главы администрации района о том, что участок передан вам в собственность.