Правильная покупка участка

Многие сделки могут скрывать в себе хитрости в пользу продавца. Что же нужно сделать, чтобы не попасться на подобные ухищрения.
Любое приобретение участка земли начинается после заключения договора купли продажи между сторонами. Одна из сторон берет на себя обязанность передать землю другой стороне, которая должна отдать денежную сумму за него и принять этот земельный участок по Каширскому шоссе.
Перед покупкой участка обратите внимание на категорию его. Если земля является сельскохозяйственной, то нужно убедиться, что заинтересованные лица отказались от земли, и вы имеете право на ее покупку. Если земля относится к поселениям, то ее можно продавать без других лиц. Проверьте, есть ли у участка еще собственники и если они есть, то получите письменное соглашение о продаже.
Чтобы участок земли можно было использовать под строительство, убедитесь, что есть разрешение о строительстве, разрешения два: одно дачное, второе индивидуальное жилищное.

В договоре должны присутствовать информация об участке: его точный адрес, кадастровый номер, общая площадь участка, категория земель к которой относится участок, целевое назначение, и другие сведения для определения регистрационного округа.
Все данные в документе должны соответствовать реальным данным. Цена земельного участка по Каширскому шоссе должна быть указана или за весь участок или за один кв. метр.
Перед заключением договора, проверьте наличие документов у продавца: кадастровый паспорт участка, правоустанавливающий документ, разрешение на строительство, выписка об отсутствии запретов и обременений, выписка о том, что нет никакой задолженности перед банком, а также документ, подтверждающий права покупки этого участка.
Запросите выписку из ЕГРП, вам она покажет права всех собственников на участок, и имеются ли у участка аресты или обременения.
Продавец, в первую очередь, предлагает участок всем дольщикам, сообщая все условия и цену, если они отказываются, то продавец может продать участок кому пожелает. Убедитесь, что продавец предложил участок всем дольщикам и наличие письменного подтверждения, что они не возражают.
После разделения участка, нужно зарегистрировать право на него.
Переход права собственности на землю подлежит регистрации. Договор купли продажи регистрировать не нужно. Если стороны пожелают, могут утвердить договор нотариально и подать документы на право собственности по почте.
Передаточный акт должен сопровождать договор купли-продажи. Такой договор подтверждает, что все обязательства с обеих сторон были выполнены.