Договор купли-продажи земельного участка
Смотреть схему проезда
Для приобретения какого-либо земельного участка требуется изначально составить, и после подписать договор купли-продажи. На данный момент такой вид документа для получения права собственности на земельный участок является наиболее распространенным.
Формы договора купли-продажи
Существует две формы договора купли-продажи: нотариальная и простая. Выбор формы документа полностью зависит от желания сторон, которые заключают договор, так как законодательством это четко не предусмотрено. Обязательным по законодательству является нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли в том случае, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением или о ренте. Недействительным договор купли-продажи земельного участка становится в случае несоблюдения законодательно установленной формы договора.
Для договора по отчуждению земли (но только в случаи договора ренты, что предусматривает отчуждение земли под выплату ренты, или дарения земельного участка!) государством также предусмотрена обязательная нотариальная регистрация. Другие типовые договора об отчуждении земельных участков (и в их числе договор купли-продажи) не подлежат обязательной госрегистрации. Тем не менее, акт перехода права собственности на земельный участок от одного лица (продавца) другому (покупателя), должен быть зарегистрирован государством.
Все вышесказанное указывает на то, что покупатель земельного участка по Каширскому шоссе вступает в свои права на него не с момента оплаты и заключения договора о покупке, а с момента возникновения у него права собственности на эту землю – со дня госрегистрации права собственности.
Следует помнить, что в случае нотариального удостоверения договоров о покупке и продаже земли, действует закон о заверке документов в соответствующем нотариальном округе, т. е. по месту расположения земельного участка.
Если участок земли не прошел общегосударственный кадастровый учет
-
Гостевой дом на участке №199
-
Готовый дом по проекту «Подмосковная сказка»
-
Готовый дом по проекту «Лапландия»
Если участок земли не прошел общегосударственный кадастровый учет, то он не может быть объектом для продажи и, соответственно, покупки. Участок, прошедший данный учет, должен иметь кадастровый адрес и номер, который обязательно необходимо указывать в договоре купли-продажи. Как адрес земельного участка, обычно используется либо почтовый адрес, либо другие общепринятые виды описания местонахождения участка, которые точно определяют объект на территории того или иного округа регистрации. Этот адрес при покупке участка земли не изменяется, а передается по договору.
Кадастровый номер участка земли – это сочетание цифр, включающее в себя номера кадастрового округа, района, квартала, и данного участка в этом квартале. В договоре о покупке также должна указываться площадь участка, установленная и указанная в акте (свидетельстве), подтвержденном в каком-либо муниципальном или государственном органе.
Обязательно надо определять конкретный предмет договора купли-продажи в его тексте. В данном случае имеется в виду краткое и точное описание участка земли, то есть его местонахождение, целевое назначение, площадь, кадастровые адрес и номер и т.п.
Отдельно следует рассматривать договор о купле-продаже участка, если его предметом является не весь государственно зарегистрированный земельный участок, а только его часть в праве общей собственности на землю. В таком случае следует строго соблюдать все предписанные гражданским законодательством нормы, которые регламентируют право покупки доли земельного участка. Если речь идет о покупке доли участка, которая находиться в общей собственности и имеет сельскохозяйственное назначение, то согласно законодательству РФ преимущественное право на приобретение данной доли имеет субъект РФ, либо местный орган самоуправления (районная администрация, городская администрация, сельский совеет).
Порядок заключения договора купли-продажи
Сторонами, заключающими договор купли-продажи земли, в обязательном порядке должна быть обозначена цена земельного участка. Денежная стоимость участка может определяться нормативной ценой (действующей в данной области, районе, городе) на земельные участки соответствующей категории. В случае, когда цена на землю в договоре устанавливается за единицу площади (цена за сотку, гектар), то обязательно указывается и общая цена за физическую площадь продаваемого участка. В договоре участвующие стороны сами четко оговаривают порядок выплаты стоимости участка земли, и в соответствии с этим порядком оформляют документы.
Следует узнать, нет ли каких-либо ограничений (обременений) на право собственности данного участка у его продавца до момента заключения договора о покупке. Если такое обременение имеется, то в договоре следует указать соответствующие данные. К примеру, наименование ограничения (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление и т.п.), срок его действия, данные физ. лица, в пользу которого ограничение установлено. Отсутствие или же наличие каких-либо ограничений должно обязательно фиксироваться в договоре и подтверждаться соответствующими документами. Также необходимо узнать о наличии/отсутствии арестов (запрещений), наложенных на данный участок в силу разных причин.
Особенности договоров купли-продажи земельных участков с находящимися на них постройками
Если рассматривается возможность покупки земельного участка, на котором имеются какие-либо постройки, без учета этих построек, то согласно Земельному кодексу России это возможно при следующих обстоятельствах:
- Если постройка расположена на определенном земельном участке, который изъят из оборота, соответственно государственному Земельному кодексу.
- Если продавец земельного участка имеет право собственности на часть постройки, которую невозможно выделить в натуре вместе с частью земельного участка для продажи.
Заявка на экскурсию по поселку:
Согласно законодательству, можно покупать и часть земельного участка. Для этого необходимо разделить участок, составить отдельные кадастровые планы на каждую его часть, и зарегистрировать их отдельно. Тогда каждую часть земельного участка в Серпуховском районе можно купить или продать по-отдельности. Договора о купле-продаже земельного участка в обязательном порядке должны иметь такие приложения, как: описание земельного участка, свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт участка, график платежей.
Также отдельным пунктом следует выделить документы, которые должен содержать типовой договор купли-продажи земли. Сюда входят: акты приема и передачи недвижимости, протоколы разногласий (если таковые имеются) и протоколы согласования разногласий, дополнительное соглашение.
Договор купли-продажи земельного участка
_____________________________________ ____________________________
(дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)
Мы, _____________________________ _______________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения),
_________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
________________________________________________, выдан ________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в
преимущественного пребывания)
лице ____________________________________________________________________
(если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать
_________________________________________, действующего(-ей) на основании
перечисленные выше сведения о гражданине)
_________________________________________________________________________
(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
_________________________ с одной стороны, и ____________________________
доверительного управления) (ф.и.о. гражданина полностью)
_______________, ________________________________________________________
(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)
_______________________________________________, выдан _________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",
преимущественного пребывания)
в лице ________________________________________________________________
(если договор заключается представителем Покупателя, необходимо
________________________________________________________________________,
указать перечисленные выше сведения о гражданине)
действующего(-ей) на основании _______________________________________
(вид и реквизиты документа-основания,
________________________________________________________________________,
например, доверенности, договора доверительного управления)*
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,
установленные Договором, земельный участок из земель ____________________
(категория земель)
с кадастровым N ___________, расположенный по адресу ____________
(субъект
___________________________________________________ (далее - земельный
Российской Федерации, населенный пункт, улица)
участок), предназначенный для использования в целях ____________________
(вид разрешенного
_________________________________________________________________________
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
____________________________________, в границах, указанных в
личного подсобного хозяйства и т.п.)
кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему
договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.
(кв.м., га)
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_________________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
______________________________________________, выданного _______________
(реквизиты правоустанавливающего документа) ____ ___ (дата выдачи)
________________________________________________________________________.
(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано
___________________ в ___________________________________________________
(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
________________________________________________________________________,
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права
собственности N _________.
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ____________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком) (нормативный правовой акт, которым
_____________________ сроком на ___;
установлен сервитут)
частным сервитутом, установленным для ____________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком) (соглашением смежных
__________________________________ сроком на ___.
землепользователей, решением суда)
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке
______________________________________________________________________;
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в аренду на основании договора аренды
_________________________________________________________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_________________________________________________________________________
(договора, решения исполнительного органа государственной
_____________________________________________ __________________________
власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора,
_________________________________________________________________________
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
_______________.
самоуправления)
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,
обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.
3. Ограничения в использовании земельного участка
3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в
использовании (либо распространяются следующие ограничения в
использовании:
______________________________ (в связи с установлением особых
условий использования земельного участка и режима хозяйственной
деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на
основании _______________________________________________________________
(акта исполнительного органа государственной власти,
___________________________________________________ на срок ____ (либо
акта органа местного самоуправления, решения суда)
бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании _______________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с
учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.
3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.
4. Плата по договору
4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и
Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________
(сумма
___________________ рублей.
цифрами и прописью)
4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в
п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке
_______________________________________________________________________ в
(наименование и реквизиты банка)
течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.
(указать срок оплаты)
4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1
договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение
______________________ дней со дня подписания настоящего договора.
(указать срок оплаты)
4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении
указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке
и сроки, установленные п. 4 договора;
в случае уклонения покупателя от государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с
требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и
максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение покупателя о его
приобретении;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________
(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в
соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
передаточного акта и т.д.).
5.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения
Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка
и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование и стоимость земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
покупателем использование и стоимость земельного участка;
требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения
договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц
не оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,
установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок;
соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3
договора.
5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие
споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
с момента государственной регистрации перехода права собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________
(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,
один - у Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).
8. Адреса, банковские реквизиты сторон
Продавец ______________________________________
Покупатель ____________________________________
9. Подписи сторон
Продавец ___________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Покупатель _________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Приложения к договору
К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________
(дата выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового
учета)(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).