Элитные участки без подряда

Одним из самых редких объектов на рынке элитной недвижимости является участок без подряда. Сейчас повышенный спрос на такую землю, рынок не может удовлетворить все потребности, а девелоперы считают, что участки без подряда плохо отражается на имидже поселка.

На рынке элитной недвижимости а в частносте продажа земли и участков по Симферопольскому шоссе, участки без обязательного подряда на строительство пользуются огромной популярностью. Таких участков всего 4% от всех, а спрос на них около 37%. Очень популярные такие участки в поселках уже обустроенных и обжитых или у девелоперов, которые на рынке зарекомендовали себя надежными. Покупатели берут такие участки для того, чтобы построить дом своей мечты, не связываясь с готовыми решениями.
Девелоперы специально оставляют немного участков без подряда, для того, чтобы привлечь новую аудиторию. Такая земля в Подольском районе, в случае неудачи, может быть продана и с подрядом. Возможность такой покупки обычно нигде не выставляется на общее обозрение, чтобы никак не отпугнуть покупателей.
Сразу после кризиса, спрос на участки без подряда значительно возрос в элитных местах. Причины для такого спроса всего две – бюджет покупки сократился и на свет вышли самые ликвидные готовые предложения. Высокобюджетных проектов с участками без подряда на рынке недвижимости достаточно мало.
Такие участки по размерам могут быть около 1 га. В основном преобладают участки около 35 соток. Средняя цена за покупку участка составляется 44 млн рублей. Рублево-Успенское направление – 65-200 тыс. долл. за сотку. Новорижеское направление – 35 тыс. долл и выше. В элитных поселках сотка земли будет стоить около 60 тыс. долл. за сотку.
Недвижимость элитного класса имеет ряд характеристик, за которые покупатели готовы переплачивать. Около 43% таких участков находятся у лесных массивов, 10% у водоемов, 47% рядом с лесом и водоемом. Таких примеров крайне много.
В участках без подряда отсутствует цена за маржу девелопера, тем самым цена участка снижена. Больше, чем 50% от стоимости участка с домом, уходит именно на дом, однако себестоимость такого строительства гораздо ниже.
Девелопер со временем обещается подвести все необходимые коммуникации, тем самым цена земли увеличится еще на 30%.
Самостоятельное строительство дома имеет огромное количество преимуществ, все подчиняется вашему вкусу и желанию.
Многие поначалу элитные поселки превращаются в беспорядочную стройку, хоть девелопер и требует соблюдения единого стиля, обязать никак он не может никого. Поэтому приходится мириться.